Baugeldfinanzierung

Wer bauen oder sanieren will, kann das oft nicht tun, ohne sich Unterstützung bei Banken und Kreditinstituten in Form von Darlehen oder Hypotheken zu sichern. Der geliehene Geldbetrag wird vom Kunden dann in Raten wieder zurückgezahlt. Diese sogenannte Baugeldfinanzierung gehört zu den umfangreichsten Formen der Finanzierung und bedarf vorab der Klärung vieler Fragen. Eine Standardfinanzierung gibt es nicht, da jeder ganz individuelle Wünsche und Bedürfnisse in diesem Bereich hat und der Anteil von vorhandenem Eigenkapital und der Höhe der Raten vom Einzelnen abhängt. Die Banken legen bei der Baugeldfinanzierung Wert auf genügendes Eigenkapital, Sicherheiten und eine tadellose Bonität.

Im komplexen Bereich dieser Baugeldfinanzierung richtet man sich als Kunde zuerst nach der Effektivverzinsung, die sich aus dem Nominalzins und weiteren Gebühren ergibt. Dabei wird mitunter übersehen, dass es viele weitere Bedingungen zu beachten gibt. Neben den Bedingungen in den Allgemeinen Geschäftsbedingungen muss man auch die Bereitstellungszinsen, die Sondertilgungen und den Beleihungsgrad berücksichtigen. Die Bedeutung der „AGB’s“ wird hierbei leider gering geschätzt und nur von wenigen Kunden in die Kalkulation einbezogen. Die Verbraucherberatung oder ein Finanzberater können bei der Auswahl des richtigen Angebots eine wichtige Hilfe sein.

Das Unterscheidungsmerkmal bei der Baugeldfinanzierung sind die zwei Hypotheken. Die sogenannte „Erste Hypothek“ beläuft sich auf ungefähr die Hälfte der eigentlichen Kosten des Eigenheims. Hierdurch erhält die Bank die größten Sicherheiten, was die Baugeld-Zinsen für diesen Teil der Hypothek sehr günstig macht. Bei der „Zweiten Hypothek“ ist das anders. Hier sind die Zinsen teurer, entsprechend ist es günstiger, diese zweite Hypothek durch möglichst viel Eigenkapital klein zu halten. Die generelle Empfehlung für die Quote des Eigenkapitals liegt bei ca. 20 % als minimale Eigenleistung.

Die häufigste Art der Baugeldfinanzierung ist ein Annuitätendarlehen, bei dem es, je nach Kundenwunsch, eine Zinsbindungsfrist von 5 bis 20 Jahren gibt. Die Darlehensrate und der Baugeld-Zins sind in dieser Frist unveränderlich. Dies nimmt dem Darlehensnehmer allerdings auch jede Möglichkeit einer vorzeitigen Tilgung. Diese ist erst nach Ende der Zinsbindungsfrist machbar.

Unter http://dynamisch.vergleich.de/vergleich/baugeld/vergleich erhält man eine übersichtliche Gliederung über die beste, aktuelle Baugeldfinanzierung unterteilt nach verschiedenen Laufzeiten. Man hat dabei die Auswahl zwischen verschiedenen Nettodarlehrensbeträgen und Beleihungswerten. Die Seite wirbt damit, dass 2/3 der Kunden den hier angegebenen Sollzins erhalten und man zahlreiche Anbieter und Testsieger im Vergleich findet. Durch ein Angebotsformular lassen sich maximal 4 Angebote von Baufinanzierern zeitgleich anfordern.
Wer sich einfach nur verschiedene Tilgungsmodelle berechnen lassen möchte, kann bei http://www.baugeld-spezialisten.de/baugeld-rechner die Eckdaten des Darlehens wie den Betrag, das Auszahlungsdatum, die Sollbindung und den Sollzins sowie die Rückzahlung eingeben und auf Wunsch auch den Tilgungssatz und die Höhe der Rate in Euro. Im Vergleich dazu bietet http://www.vergleich.de neben dem Tilgungsplan- und einem Darlehensrechner noch weitere Berechnungsmodalitäten wie einen Belastungs- und einen Grundbuchrechner und weitere.

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